وہ دن جب گھر آپ کا ہو جاتا ہے

سیٹلمنٹ کے دن آپ کا قرض دینے والا قیمت کی باقی رقم بیچنے والے کی طرف ادا کرتا ہے، بیچنے والے کی مارگیج چکائی جاتی ہے، ڈیوٹی ادا ہوتی ہے، اور ٹائٹل آپ کے نام منتقل ہو جاتا ہے۔ وکٹوریا میں اب یہ عام طور پر الیکٹرانک ہوتا ہے، ایک ایسے ورک اسپیس میں جس میں وکیل اور بینک سائن اِن کرتے ہیں، تو کوئی چیکوں کے ساتھ میز کے گرد نہیں بیٹھتا۔ تیز بھی، اور بالکل نظر سے اوجھل بھی، اسی لیے لگتا ہے جیسے کچھ ہو ہی نہیں رہا۔

آپ کی طرف کا کام آپ کا کنویئنسر یا وکیل چلاتا ہے۔ آپ کے قرض دینے والے کو پیسے کے ساتھ تیار ہونا ہوتا ہے۔ بیچنے والے کی طرف کو اپنی مارگیج ختم کرنے کے لیے تیار ہونا ہوتا ہے۔ جب تینوں ایک قطار میں آ جائیں تو سیٹلمنٹ ہو جاتی ہے، اور جب سیٹلمنٹ دیر سے ہو تو تقریباً ہمیشہ وجہ یہی ہوتی ہے کہ اِن میں سے کوئی ایک تیار نہیں تھا۔

1. شروع میں

   آپ کا فنانس باقاعدہ منظور ہوتا ہے اور قرض کے کاغذ آ جاتے ہیں۔ اُنہیں پڑھیں، دستخط کریں، واپس بھیج دیں۔ قرض کے کاغذوں پر بیٹھے رہنا سیٹلمنٹ میں تاخیر کی سب سے عام وجہ ہے، اور یہ اِس سارے معاملے کا واحد حصہ ہے جو پوری طرح آپ کے اختیار میں ہے۔

2. اِس کے بعد

   آپ کا کنویئنسر جانچ پڑتال کرتا ہے، ٹرانسفر تیار کرتا ہے، اور ایڈجسٹمنٹس کا حساب لگاتا ہے۔ کونسل ریٹس، پانی اور اونرز کارپوریشن کی فیس سیٹلمنٹ کی تاریخ کے حساب سے آپ اور بیچنے والے کے درمیان بٹ جاتی ہے، تاکہ آپ صرف اُن دنوں کا دیں جن دنوں گھر آپ کا ہے۔

3. چند دن پہلے

   آپ کو ایک اسٹیٹمنٹ ملتا ہے جس میں صاف لکھا ہوتا ہے کہ آپ کے اکاؤنٹ میں کتنا ہونا چاہیے، ڈیوٹی اور فیس سمیت۔ پیسے پہلے ہی منتقل کر لیں۔ روزانہ کی ٹرانسفر حد اور بینک کے ہولڈ نے اِس صفحے پر لکھی کسی بھی اور چیز سے زیادہ سیٹلمنٹ کے دن خراب کیے ہیں۔

4. بالکل پہلے

   آپ اپنا آخری معائنہ کرتے ہیں۔ معیاری کنٹریکٹ آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ سیٹلمنٹ سے کچھ دیر پہلے آپ ایک بار پھر جائیداد میں گھوم لیں، اور یہی آخری لمحہ ہوتا ہے جس میں کوئی بات اٹھائی جا سکتی ہے۔

5. سیٹلمنٹ والی صبح

   پیسہ چلتا ہے، آپ کا کنویئنسر آپ کو کال یا پیغام کرتا ہے، اور سیٹلمنٹ کی تصدیق ہوتے ہی ایجنٹ چابیاں دے دیتا ہے۔ اُس سے ایک منٹ پہلے نہیں، چاہے آپ کی اور ایجنٹ کی کتنی ہی بنتی ہو۔

آپ تین چیزیں دیکھ رہے ہوتے ہیں۔ یہ کہ گھر اُسی حالت میں ہے جس میں دستخط کے وقت تھا۔ یہ کہ جو کچھ کنٹریکٹ کے مطابق یہاں رہنا تھا وہ رہا، اور یہ کہ بیچنے والے نے جو ٹھیک کرنے کا کہا تھا وہ ٹھیک ہو چکا۔

• کنٹریکٹ میں لکھی ہر ایپلائنس اور ہر فکسچر اب بھی موجود ہے۔ ڈش واشر، ہیٹر، ایئر کنڈیشنر، بلائنڈز، بتیوں کے فٹنگ۔
• نکلتے وقت کچھ ٹوٹا پھوٹا نہیں، خاص طور پر دیواریں، فرش اور دروازوں کی چوکھٹیں۔
• گرم پانی آ رہا ہے، ہیٹنگ اور کولنگ چل رہی ہے، اور بجلی اب بھی جڑی ہوئی ہے۔
• کوڑا اور سامان جا چکا ہے، بشمول جو کچھ شیڈ میں اور گھر کے نیچے پڑا رہتا ہے۔
• بیچنے والے نے جس چیز کی مرمت کا کہا تھا وہ مرمت ہوئی ہے، اوپر سے ڈھانپی نہیں گئی۔

اگر کچھ ٹھیک نہ ہو تو فوراً اپنے کنویئنسر کو بتائیں، سیٹلمنٹ سے پہلے، بعد میں نہیں۔ ایک بار سیٹلمنٹ ہو گئی تو مسئلہ آپ کا ہے اور آپ کے ہاتھ میں کچھ نہیں رہتا۔ سیٹلمنٹ سے پہلے پیسہ روکا جا سکتا ہے جب تک معاملہ نمٹ نہ جائے۔

تالے بدل لیں، یا کم از کم اُن کی چابیاں نئی کرا لیں۔ آپ کو اندازہ ہی نہیں کہ چابیوں کے کتنے گچھے موجود ہیں، اور بیچنے والے کو بھی نہیں۔ بجلی پانی گیس منتقلی کے دن سے پہلے جڑوا لیں، اُسی دن نہیں۔ ہر جگہ اپنا پتا بدلوا دیں۔ پھر کنٹریکٹ، وینڈر اسٹیٹمنٹ اور ٹائٹل کے کاغذ کہیں ایسی جگہ رکھیں جہاں دس سال بعد بھی آپ اُنہیں ڈھونڈ سکیں۔

اور پھر یہ آپ کا ہے۔ پہلی رات کے بارے میں کوئی پہلے سے نہیں بتاتا، جب گھر بالکل خالی ہوتا ہے اور اُس میں ہر آواز اجنبی لگتی ہے۔ لوگ بعد میں ہمیں یہی بات بتاتے ہیں۔

اِس میں سے کچھ بھی اُلجھا ہوا لگے تو یہ معمول کی بات ہے، اور اُسے سلجھانا اُتنا ہی ہمارا کام ہے جتنا آپ کو گھر بیچنا تھا۔ جو پوچھنا ہو پوچھ لیں، جس زبان میں آپ چاہیں۔