کلائیڈ، کرین بورن ایسٹ اور ہیمپٹن پارک
آپ پہلے ایک نقشہ خریدتے ہیں۔ گھر بعد میں آتا ہے۔
یہاں کی زیادہ تر نئی گلیاں اسی طرح، ہاؤس اینڈ لینڈ سے بنتی ہیں، اور یہ کسی بنے بنائے گھر میں جا کر آفر کر دینے جیسا نہیں۔ ابھی کھڑے ہونے کو کچھ ہے ہی نہیں۔ ایک بلاک ہے، ایک نقشہ، ایک مقررہ قیمت اور بلڈر کا شیڈول۔ آپ کو ملتا ہے ایک ایسا گھر جس میں کوئی رہا نہیں، اور جو آپ کے اپنے چنے ہوئے طریقے سے بنا ہے۔ آپ جو اٹھاتے ہیں، وہ وقت ہے۔
جا کر بلاک پر کھڑے ہوں۔ دیکھیں سورج کس طرف سے آتا ہے، اور پچھلی باڑ کے پیچھے کیا بن رہا ہے۔
دو کنٹریکٹ، ایک نہیں۔
زمین کے لیے آپ ایک کنٹریکٹ پر دستخط کرتے ہیں، اور اُس سے الگ بلڈر کے ساتھ دوسرے پر۔ دونوں کی سیٹلمنٹ الگ الگ وقت پر ہوتی ہے اور دونوں ایک دوسرے سے آزاد ہو کر بگڑ سکتے ہیں۔ زمین کی سیٹلمنٹ سے پہلے اُس کا ٹائٹل آنا ضروری ہے، اور ٹائٹل اکثر آگے کھسک جاتے ہیں۔ تعمیر مرحلہ وار چلتی ہے، اور ہر مرحلے پر ایک ادائیگی واجب ہو جاتی ہے۔
یعنی تاریخوں کے دو الگ سلسلے ذہن میں رکھنے ہوتے ہیں، اور جس ڈسپلے ہوم پر آپ کا دل آیا وہ گھر آپ کے کنٹریکٹ میں لکھا ہوا نہیں ہے۔ ڈسپلے ہوم میں اضافی چیزیں لگی ہوتی ہیں۔ ہم آپ کے ساتھ شامل چیزوں کی فہرست سطر بہ سطر پڑھتے ہیں، کیونکہ جو قیمت آپ کو بتائی گئی اور جو آپ ادا کرتے ہیں، اُن کا فرق عموماً اسی فہرست میں چھپا ہوتا ہے۔
کہاں اور کیا
- پیکجز کہاں ہیں
- زیادہ تر کلائیڈ، کرین بورن ایسٹ اور ہیمپٹن پارک میں۔
- ہماری لسٹنگ میں کیا ہوتا ہے
- مکمل تیار ہاؤس اینڈ لینڈ پیکجز، اور اکیلی زمین بھی۔
- دفتر کال کریں
- 0448 414 786
پیکج اصل میں کیسے بنتا ہے
بنے بنائے گھر کی خریداری سے سست، اور اِس میں پرزے زیادہ ہیں۔ شکل کچھ یوں ہے۔
پہلے
گھر کی بات سے پہلے ہم بلاک ڈھونڈتے ہیں
کون سا مرحلہ، اُس کے اندر کون سی گلی، بلاک کا رخ کس طرف ہے، اور اُس کے پیچھے کیا بن رہا ہے۔ زمین وہ حصہ ہے جو بعد میں بدلا نہیں جا سکتا، اس لیے ہم اپنا وقت یہیں لگاتے ہیں۔
اس کے بعد
دونوں کنٹریکٹ ساتھ ساتھ دیکھے جاتے ہیں
زمین کا کنٹریکٹ اور تعمیر کا کنٹریکٹ، ساتھ ساتھ پڑھے جاتے ہیں، اور شامل چیزوں کی فہرست اور سائٹ کے اخراجات آپ کے سامنے کھلے رکھے جاتے ہیں۔ اسی وقت ہم پہلے گھر کے آج کے قواعد آپ کی صورتِ حال پر پرکھتے ہیں، کیونکہ بالکل نئے گھر پر وہ باقی کہیں سے زیادہ کام آتے ہیں۔
جب تک تعمیر ہو رہی ہو
آپ انتظار کرتے ہیں، پیچھا ہم کرتے ہیں
بنیاد کا سلیب، ڈھانچہ، دیواروں اور دروازوں کا بند ہونا، پھر اندر کا کام۔ ہم بلڈر سے رابطے میں رہتے ہیں تاکہ ہر دوسرے ہفتے خبر لینے کے لیے آپ کو فون نہ کرنا پڑے، اور ہم بتاتے رہتے ہیں کہ کون سی تاخیر عام ہے اور کون سی نہیں۔
حوالگی کے وقت
قبول کرنے سے پہلے آپ خود گھوم کر دیکھتے ہیں
آخری معائنہ آپ کا صاف موقع ہے کہ جو کچھ ٹھیک نہیں اُس کی فہرست بنا لیں۔ ہم آپ کے ساتھ گھومتے ہیں اور فہرست بنانے میں شرماتے نہیں۔ کوئی چیز صرف اِس لیے منظور نہیں ہو جاتی کہ وہ تقریباً ٹھیک ہے۔
وہ پیکجز جو اس وقت ہمارے پاس چل رہے ہیں
پورے ساؤتھ ایسٹ میں مکمل تیار پیکجز اور زمین۔ اگر یہ اِس صفحے پر ہے تو ہم میں سے کوئی خود اُس بلاک تک ہو کر آیا ہے۔
دستخط سے پہلے لوگ کیا پوچھتے ہیں
ٹائٹل شدہ اور بغیر ٹائٹل زمین کا کیا مطلب ہے؟
ٹائٹل شدہ زمین رجسٹرڈ ہوتی ہے اور اُس کی سیٹلمنٹ ابھی ہو سکتی ہے۔ بغیر ٹائٹل زمین ابھی اُس مرحلے سے نہیں گزری، اس لیے آپ کی سیٹلمنٹ کی تاریخ ڈویلپر کا اندازہ ہوتی ہے، اور اندازے کھسکتے رہتے ہیں۔ یہ پہلی چیزوں میں سے ہے جو ہم دیکھتے ہیں، کیونکہ اسی سے طے ہوتا ہے کہ آپ واقعی کب سے قسط دینا شروع کریں گے۔
کیا قیمت واقعی مقرر ہوتی ہے؟
تعمیر کی قیمت شامل چیزوں کی ایک مخصوص فہرست کے مقابل مقرر ہوتی ہے۔ دستخط کے بعد آپ جو کچھ بدلوائیں وہ الگ تبدیلی شمار ہوتی ہے، اور تبدیلیوں کی قیمت بلڈر طے کرتا ہے، مول تول سے نہیں بنتی۔ دوسری جگہ جہاں سے حیرانی آتی ہے وہ سائٹ کے اخراجات ہیں، جن کا انحصار اس پر ہے کہ زمین کے نیچے کیا نکلتا ہے۔ ہم فہرست آپ کے ساتھ پہلے پڑھتے ہیں، بعد میں نہیں۔
کیا پیکج پر پہلے گھر کی رعایتیں مل سکتی ہیں؟
بالکل نیا گھر عام طور پر وہی جگہ ہے جہاں گرانٹ اور ڈیوٹی کی رعایتیں خریدار کے سب سے زیادہ کام آتی ہیں، اور کتنا، یہ زمین کی قیمت، وقت اور آپ کے اپنے حالات پر ہے۔ حدیں بدلتی رہتی ہیں، اس لیے ہم ویب سائٹ پر عدد لکھنے کے بجائے آپ کے کاغذ سامنے رکھ کر آج کے قواعد دیکھتے ہیں۔
اگر بلڈر کہے سے زیادہ وقت لگا دے تو؟
زیادہ تر تعمیراتی کنٹریکٹس میں تاخیر کے لیے شقیں ہوتی ہیں، اور زیادہ تر تعمیریں کم از کم کچھ نہ کچھ لمبی ہو ہی جاتی ہیں۔ اصل بات یہ ہے کہ اُس دوران آپ رہیں گے کہاں، اور آپ کی فنانس کی منظوری تعمیر سے آگے تک چلے گی یا نہیں۔ ہم سست والی صورت کو سامنے رکھ کر منصوبہ بناتے ہیں، تاکہ تیز والی صورت ایک خوشگوار حیرت ہو، نہ کہ آپ کا واحد منصوبہ۔
ہماری خدمات میں مزید
پیکج اور بنے بنائے گھر کے بیچ سوچ رہے ہیں؟ دونوں دیکھنے کے قابل ہیں۔ ہم سے کہیں، ہم دونوں کو ساتھ رکھ کر دکھا دیں گے۔
آئیں، ہمارے ساتھ اُس مٹی پر کھڑے ہوں۔
بتائیں کب فارغ ہیں، ہم مل کر پورا مرحلہ گھومیں گے، بلاک بہ بلاک، اُن بلاکس سمیت جو ہم خود نہ خریدتے۔
کال کریں: 0448 414 786