یہ کیا ہے، اور ہم کہاں تک پہنچے ہیں
یہ حصہ کوئی نہیں سمجھاتا، تو ہم سمجھائیں گے۔
کنویئنسنگ وہ قانونی کام ہے جو کسی جائیداد کو ایک نام سے نکال کر آپ کے نام میں لے آتا ہے۔ ہم نے اپنی کنویئنسنگ کا اعلان کیا ہے اور یہ ابھی چل نہیں رہی، تو یہ صفحہ سب سے کام کی بات یہ کر سکتا ہے کہ آپ کو بتا دے کہ یہ کام اصل میں ہے کیا۔
کبھی ایسی چیز پر دستخط نہ کریں جو آپ اپنے لفظوں میں مجھے واپس سمجھا نہ سکیں۔
کنویئنسر اصل میں کرتا کیا ہے
جس دن آپ دستخط کرتے ہیں اور جس دن آپ کو چابیاں ملتی ہیں، اُن کے بیچ کسی کو کنٹریکٹ ٹھیک سے پڑھنا ہوتا ہے، وہ جانچ پڑتال کرانی ہوتی ہے جو بتاتی ہے کہ کونسل اور واٹر اتھارٹی اِس جگہ کے بارے میں کیا جانتے ہیں، یہ دیکھنا ہوتا ہے کہ بیچنے والا واقعی اُسی کا مالک ہے جس کا وہ دعویٰ کرتا ہے، حساب لگانا ہوتا ہے کہ اُس دن ریٹس کس کے ذمے ہیں، اور ٹرانسفر داخل کرانا ہوتا ہے تاکہ ٹائٹل آپ کے نام ہو جائے۔
یہی کنویئنسنگ ہے۔ نہ یہ دلچسپ ہے نہ اختیاری، اور پہلی بار گھر خریدنے والوں کو یہ اِس لیے پریشان کن لگتی ہے کہ اِس کا تقریباً سارا کام آپ کی نظروں سے اوجھل ہوتا رہتا ہے اور آپ انتظار کرتے رہتے ہیں۔ کہیں کہ جانچ پڑتال جیسے جیسے واپس آئے آپ کو بھیجی جائے، اور ہر ایک کے بارے میں پوچھیں کہ اُس میں کیا لکھا ہے۔
بات کہاں تک پہنچی ہے
- کہاں تک پہنچی
- اعلان ہو چکا، ابھی کھلا نہیں
- یہ صفحہ کیا ہے
- ایک وضاحت، خدمت نہیں
- زبانیں
- ہزارگی، انگریزی اور اردو
- کس کو کال کریں
- مہر 0474 189 561 پر
دستخط اور چابیوں کے بیچ کیا ہوتا ہے
کم و بیش اِسی ترتیب سے، چاہے آخر میں یہ کام کوئی بھی کرے۔
پہلے
دستخط سے پہلے کنٹریکٹ پڑھا جاتا ہے
بہتر یہ ہے کہ اُسے کوئی ایسا پڑھے جو آپ کی طرف سے کام کر رہا ہو، بیچنے والے کی طرف سے نہیں۔ خاص شرائط ہی وہ جگہ ہیں جہاں حیرتیں چھپی ہوتی ہیں۔ وکٹوریہ میں بیچنے والے کو دستخط سے پہلے آپ کو جائیداد کے بارے میں ایک بیان بھی دینا ہوتا ہے، اور اُسے کسی ایسے شخص کے ساتھ پڑھنا فائدہ مند ہے جو جانتا ہو کہ عام طور پر اُس میں کیا کمی رہ جاتی ہے۔
پھر
جانچ پڑتال بھیجی جاتی ہے
کونسل، واٹر اتھارٹی، لینڈ ٹائٹلز آفس اور جائیداد کے حساب سے کچھ اور اداروں کے سرٹیفکیٹ۔ اِن میں ایسی باتیں نکل آتی ہیں جو آپ کے وہم و گمان میں بھی نہ ہوتیں: پچھلی طرف سے گزرتا ہوا کوئی راستے کا حق، بقایا ریٹس، یا اپنے الگ قواعد رکھنے والی اونرز کارپوریشن۔
سیٹلمنٹ سے پہلے
حساب برابر کیا جاتا ہے
ریٹس، پانی اور اونرز کارپوریشن کی کوئی بھی فیس سیٹلمنٹ کی تاریخ کے حساب سے آپ اور بیچنے والے کے بیچ بانٹ دی جاتی ہے، تاکہ آپ اُسی دن سے ادا کریں جس دن سے گھر آپ کا ہے، پہلے سے نہیں۔ آپ کو ایک اسٹیٹمنٹ بھیجا جائے گا جس میں یہ سارا حساب ہوگا۔ اُسے پڑھیں، اور اگر کوئی سطر سمجھ نہ آئے تو پوچھ لیں۔
اُس دن
سیٹلمنٹ آپ کے بغیر ہو جاتی ہے
یہ کام وکیلوں اور بینکوں کے بیچ آن لائن ہو جاتا ہے۔ پیسہ منتقل ہوتا ہے، ٹائٹل بدل جاتا ہے، اور کوئی فون کر کے بتا دیتا ہے کہ آپ چابیاں لے سکتے ہیں۔ زیادہ تر لوگ اُس وقت کام پر ہوتے ہیں، جو مالک بننے کا ایک عجیب طریقہ ہے۔
لوگ اصل میں کیا پوچھتے ہیں
کیا مجھے کنویئنسر لینا ہی پڑے گا؟
یہ کام کسی نہ کسی کو کرنا ہی ہوتا ہے۔ وہ کنویئنسر بھی ہو سکتا ہے اور وکیل بھی، اور ہونا وہ چاہیے جو آپ کی طرف سے کام کرے، بیچنے والے کی طرف سے نہیں۔
کیا آپ میرا کر سکتے ہیں؟
ابھی نہیں۔ ہم نے اِس کا اعلان کیا ہے، یہ چل نہیں رہی۔ آج ہم یہ کر سکتے ہیں کہ کنٹریکٹ لے کر بیٹھیں، جو لکھا ہے اُس کا ترجمہ کریں، اور وہ حصے نشان زد کر دیں جو آپ کو اپنے کنویئنسر سے پوچھنے چاہئیں۔
کولنگ آف پیریڈ کیا ہوتا ہے؟
وکٹوریہ میں پرائیویٹ سیل کے ساتھ عام طور پر دستخط کے بعد ایک مختصر مہلت ملتی ہے جس میں خریدار پیچھے ہٹ سکتا ہے، اور اُسے استعمال کرنے کی ایک قیمت ہوتی ہے۔ نیلامی اِس کا بڑا استثنا ہے۔ اِس کے بارے میں دستخط سے پہلے پوچھیں، بعد میں نہیں۔
یہ معاملہ مجھے کب طے کرنا چاہیے؟
دستخط سے پہلے، بعد میں نہیں۔ اگر آپ ابھی گھر دیکھ رہے ہیں تو کنویئنسر بھی ابھی چن لیں، تاکہ جب کنٹریکٹ آئے تو اتوار کی رات جلدی میں کسی کو ڈھونڈنا نہ پڑے۔
کنٹریکٹ ہمارے پاس لے آئیں۔
چاہے کنویئنسنگ کوئی اور کر رہا ہو۔ ہم بیٹھ کر آپ کے ساتھ اُسے دیکھیں گے، اُسی زبان میں جس میں آپ اُسے پڑھنا چاہیں۔
مہر کو 0474 189 561 پر کال کریں