اُن کے لیے جو کرائے پر دینے کے لیے خرید رہے ہیں
پہلے اعداد۔ تصویریں اُس کے بعد۔
سرمایہ کاری وہ گھر نہیں جس پر دل آ جائے۔ یہ خرچوں کا ایک کالم ہے، ایک کرایہ دار جو یا تو ٹکتا ہے یا چلا جاتا ہے، اور وقت کا ایک لمبا عرصہ۔ ہمیں غیر دلکش والی صورت شروع میں ہی آپ کے سامنے رکھ دینا بہتر لگتا ہے، بجائے اِس کے کہ دوسرے سال آپ اکیلے اُس سے ٹکرائیں۔
ہر پراپرٹی کیلکولیٹر پر اچھی لگتی ہے، جب تک آپ اُس میں خالی ہفتے نہ ڈالیں۔
اصل میں ہم آپ کے ساتھ کیا کچھ کھول کر دیکھیں گے۔
اِسے رکھنے کا خرچ کیا ہے، صرف خریدنے کا نہیں۔ کونسل ریٹس، بیمہ، اونرز کارپوریشن اگر ہو، مینجمنٹ کی فیس، وہ مرمت جو بجٹ میں ہو یا نہ ہو، آ ہی جاتی ہے، اور وہ ہفتے جو ایک کرایہ دار کے جانے اور اگلے کے دستخط کرنے کے بیچ خالی گزرتے ہیں۔ یہی ہفتے وہ سطر ہیں جو زیادہ تر لوگ حساب سے باہر چھوڑ دیتے ہیں۔
اور یہ کہ کرائے کا کوئی بھی عدد آیا کہاں سے۔ ہم آپ کے ہاتھ میں اعشاریے والا منافع رکھ کر اُسے منصوبہ نہیں کہیں گے۔ اگر ہم کوئی عدد دیں گے تو یہ بھی دکھائیں گے کہ وہ کس بنیاد پر کھڑا ہے اور ایمانداری سے اُس پر کتنا بھروسہ کیا جا سکتا ہے۔ جہاں ہمیں نہیں پتا، وہاں ہم کہہ دیں گے کہ ہمیں نہیں پتا۔
بنیادی باتیں
- پراپرٹی کی اقسام
- ٹاؤن ہاؤس، گھر، اور بڑے زمینی قطعے۔
- ہم کہاں کام کرتے ہیں
- کرین بورن ایسٹ، کرین بورن، کلائیڈ، ڈوویٹن، ہیمپٹن پارک، ڈنڈینانگ، نری وارن اور بَروِک۔
- علی کا نمبر
- 0448 414 786
سرمایہ کاری کی خریداری ہم کیسے چلاتے ہیں
اِس سائٹ کے باقی حصے سے کم رومانی، جان بوجھ کر۔ یہاں کسی بات کا انحصار اِس پر نہیں کہ جگہ آپ کے دل کو بھاتی ہے یا نہیں۔
پہلے
ہم پوچھتے ہیں کہ یہ پراپرٹی ہے کس لیے
ابھی کی آمدنی، ایک بلاک جو بعد میں زیادہ کا ہو جائے، بچوں کو دینے کے لیے کچھ، یا کوئی ایسی پوزیشن جو آپ اکاؤنٹنٹ کے ساتھ بنا رہے ہیں۔ یہ چار الگ خریداریاں ہیں اور اِن سے ایک ہی گھر نہیں خریدا جاتا۔
پھر
ہم حدیں طے کرتے ہیں
آپ کتنا قرض لے سکتے ہیں، کتنے عرصے تک رکھنے کا ارادہ ہے، آپ خود کتنا شامل رہنا چاہتے ہیں، اور کتنے خالی ہفتے آپ نیند خراب کیے بغیر برداشت کر سکتے ہیں۔ جو پراپرٹی دس سال میں بنتی ہے اور جو تین سال میں، وہ کم ہی ایک ہی پتے پر ہوتی ہیں۔
آفر سے پہلے
ہم پوری تصویر بناتے ہیں
حالت، کرایہ کتنا مل سکتا ہے اور کیوں، اونرز کارپوریشن یا کونسل کیا مانگ سکتی ہے، اور حساب برقرار رکھنے کے لیے کیا کیا ٹھیک ہونا ضروری ہے۔ اگر یہ صرف اچھی امید والی صورت میں بنتا ہے، تو یہ بھی آپ ہم سے سن لیں گے۔
سیٹلمنٹ کے بعد
آپ کو سونپا جاتا ہے، چھوڑا نہیں جاتا
ہم فروخت کی ایجنسی ہیں، اس لیے ہم آپ کے پراپرٹی مینیجر ہونے کا دعویٰ نہیں کریں گے۔ ہم یہ ضرور کریں گے کہ کسی مینیجر کے ساتھ معاہدہ کرنے سے پہلے آپ کو بتا دیں کہ کیا پوچھنا ہے، اور ایک سال بعد بھی کوئی بات ہو تو فون اٹھا لیں۔
ایک سرمایہ کار کیا دیکھے گا
پورے ساؤتھ ایسٹ میں ٹاؤن ہاؤس، زمینی قطعے اور گھر۔ اعداد مانگیں، ہم وہی بھیجیں گے جو واقعی ہمارے پاس ہے، وہ نہیں جس سے پراپرٹی سب سے اچھی لگے۔
سیدھے جواب
کیا مجھے خود جا کر دیکھنا ضروری ہے؟
دیکھنا چاہیے، اور جو لوگ یہ چھوڑ دیتے ہیں وہی عموماً بعد میں پچھتاتے ہیں۔ اگر آپ دوسری ریاست یا ملک سے باہر ہیں تو ہم پورا گھر ٹھیک سے فلم کر دیں گے، اُن حصوں سمیت جو عام طور پر ویڈیو سے نکال دیے جاتے ہیں، اور وہیں کھڑے کھڑے آپ کی کال بھی لے لیں گے۔
نیا تعمیر شدہ یا پرانا؟
دونوں کا چلن الگ ہے۔ نئے گھر میں شروع کے سالوں میں مرمت کم ہوتی ہے اور ٹیکس کے وقت اُس کا معاملہ الگ ہوتا ہے۔ بڑے بلاک پر پرانا گھر آپ کو زمین، مواقع اور مرمت کی ایک فہرست دیتا ہے۔ آپ کے لیے کون سا ٹھیک ہے، یہ ہم سے اتنا ہی آپ کے اکاؤنٹنٹ کا سوال بھی ہے، اور ہم اُس بات چیت میں بیٹھنے کو تیار ہیں۔
سب سے پہلے آپ مجھ سے کیا مانگیں گے؟
آپ کی قرض لینے کی گنجائش، اور یہ کہ آپ کتنا عرصہ رکھنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ اِن دو کے بغیر ہر پراپرٹی برابر کی معقول لگتی ہے، اور باقی جو بھی بات ہو اُس کا زیادہ مطلب نہیں رہتا۔
کیا سیٹلمنٹ کے بعد آپ پراپرٹی سنبھالتے ہیں؟
فی الحال نہیں۔ ہمارا کام بیچنا ہے، اور ہمیں یہ صاف کہہ دینا بہتر لگتا ہے، بجائے اِس کے کہ کام اٹھا لیں اور سیکھنا آپ کے گھر پر شروع کریں۔ ہم سے پوچھیں کہ مینیجر میں کیا دیکھنا چاہیے، تو آپ کو ایماندار بات ملے گی کہ ہم نے کیا چلتے دیکھا ہے اور کیا بگڑتے۔
ہماری خدمات میں مزید
پہلا گھر خرید رہے ہیں اور بعد میں کرائے پر دینے کا سوچ رہے ہیں؟ اِس سے بدل جاتا ہے کہ آپ کو کیا خریدنا چاہیے۔ شروع میں ہی بتا دیں۔
اپنے اعداد لے آئیں۔ ہم اُنہیں کھول کر دیکھ لیں گے۔
ایک بجٹ اور ایک محلہ بھیج دیں، ہم بتا دیں گے کہ کیا حقیقت میں ممکن ہے، اُن موقعوں سمیت جب ایماندار جواب یہی ہو کہ ممکن نہیں۔
علی کو کال کریں: 0448 414 786